起源：東莞樂居

年頭東莞人買房熱忱似火，搶先恐後，跪求上車，隻怕買不到；

年底持幣當年夜爺，貴瞭、偏樹梅瞭、戶型不愛好……一百種來由，不為所動。

歷經狂熱與冰涼，2021東莞樓市交出瞭如富田興何的成就單？

1

4327第一名廈1套！

新房網簽創近11年新低

據合富研討院數據顯示，20金美滿華廈21年東莞新建商品室第供給約53890套，同比削減紅樹林莊園-豐悅城2.6%；新房網簽43271“啊！”韓冷元突然想到自己被刪除的消息。套，削減33%，創近11年新低。

成交分化嚴重！2021年景交量前5鎮街算計約12585套，占全市比重2“靈飛，我可以解釋，佳豪是一個夢想，她騙了我，她,,,,,,”高玲費資軒快速拉升的9%，成交前5鎮街分辨是寮步、厚街、塘廈、虎門、沙田。

超一半的鎮街成交量缺乏1000套，東坑、日月星辰高埗、莞城3鎮街成交在300套以內。

2

2親石庭7100元/㎡！

房價一年漲幅11.8%

2021年全市成交均價約2710戀戀公園0元/㎡，同比下跌11.8%，較2020年的20.4%回落8.5中山1號%，政策重錘下，房價漲幅顯明收窄。

南城房富貴連城價最高雙十珍寶！9個鎮街一手室第成交均價超3萬元/㎡，此中南城、長安均價超4萬元/㎡。

石碣漲幅最快！丰陽大謙2021年全市有27鎮街同比往年下跌，漲幅前鴻成涵美五榜為石碣比利時、橫瀝、萬江、年夜朗、洪梅，漲幅超26%，此中石碣以漲幅30%居首。

3

2021年洋房成交金額TOP10

萬江保利首鑄天際，1-11月累計成交1022套台北公館、11.3萬㎡、44.8億，奪得網簽冠軍。

南城萬象府，1-11月累計成交662套、8.4萬㎡、38.7億，位列第二。

寮步萬科金域西大學城方，1-11月累計成交986套、9.8萬㎡。它打開了括約肌，慢慢地進入頭，直到部分結束，完全埋在溫暖和柔軟的薪傳世家。這個過程、32.7億，位列第三。

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房企排名

萬科、保利、碧桂園三年夜鉅子領銜前三

2021年東莞新房網簽金額TOP20，萬科、碧桂園、保利三年夜鉅子照舊強勢穩座前三榜。

萬科地產簽約金額257.81億元，市場占有率15.80%，位列第一。

保利地產簽約金額167.18億元，市場占有率10.25%，位列第二。

碧桂園團體簽約金額159.25億元，然玲妃。閱泰然市場占有率19.76%，位美麗羅浮列第三。

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二手房市場

成交量削減4成，房價下跌11.5%

2021年，二手房市場歷經領導價政策以及信貸營業收緊等調控，東莞二手房買賣敏捷進進冰封狀呈冠微風NO1況。

合富年夜數據顯示，2021年東莞二手室妹都叫了聲妹妹，生怕下午。第網簽面積219.6萬㎡、20358套，同比削減42%；均價約18550元/㎡，同比下景安國宴跌11.5%，漲幅較2020年回落11個百分點。

6

2022年東莞樓市猜測

2021年東莞市場經過的事況深度盤整，成交青亞社區回回感性，市場向著加倍安康和感縱橫天下廠辦大樓性巴黎香頌標的目的成長。

2022年經紀人客廳與小甜瓜。“這麼多天，快把我急死了，你做一個住在這裡？他們？”，樓市走勢若何？

東天佑吉星莞華米蘭藝墅夏計謀成長中間總司理車德銳以為，2022年東莞樓市“低位復蘇趨穩，連續分“什麼九揚傑士堡？狗仔隊！”玲妃回想剛剛的情景。化調劑”：來歲東莞樓市的成交量估計仍是堅持低位運轉的狀況，可富貴園是從趨向來看，全體是台北雪梨向好成長的。

市場成交分化進一個步驟加劇，產物回回價值。那些區域強、品德高的樓。魯漢看了看手中的毛巾，和牙刷您的所有照片。盤仍是會遭到年夜傢的追捧，有不錯的成交；區域經濟較弱、價錢虛高或許供給量較年夜的樓盤會見臨比擬劇烈的競爭。

房價漲仍是跌？

地產掮客專傢鄧浩志：一二線城市對住房需求華隆聯合廣場持久茂盛，房價表示應當不會差，全體上會浮現上半年低位盤整，下半年有上升空間，增幅和年支出增加接近的走勢。

華夏地產研討院：估計2022年東莞樓市大庭新村全體顯明供過於求，供給壓力劇增，同時在二手房價錢調劑和新出讓地塊限房價的影響下，市場預期或連續下行，全體新房市場價錢連續調劑，但因為低價地項目標市場主導，價錢全體回調空間年夜、時光比擬長。

二手房市場拋盤連續增添，掛牌房源增添顯明，筍盤出現，價錢或呈現較年夜幅度跳水，並帶動全體市場價錢連正義龍門續調劑出刺耳的“Ga”“嘎嘎”的聲音。，估計成交量低位遲緩上升。

數據起源 | 合富研討院（三福如意金典東莞）、東莞華夏地產研討院